Foto per annuncio immobiliare: dritte, luminose e pronte per il portale

Per preparare le foto di un annuncio immobiliare, raddrizzi gli scatti storti con Raddrizza, uniformi la luce con Regola colori, porti tutta la serie a un unico formato con Ritaglia, la ridimensioni secondo i requisiti del portale immobiliare con Ridimensiona e concluda con Rimuovi metadati. Se nell’immagine compaiono un vicino, una targa o il numero civico di un altro edificio, li nasconda con Sfoca o pixela.

Ogni passaggio avviene nel Suo browser: le foto di un’abitazione privata non vengono caricate sui nostri server, nemmeno settimane prima della pubblicazione. Di più per agenzie e proprietari: SchweizerIMG per il settore immobiliare.

Prima di modificare: che cosa decide lo scatto

• Tenga la fotocamera in piano. All’incirca all’altezza del petto e rivolta dritta in avanti, non verso l’alto o il basso. Una fotocamera inclinata fa pendere pareti, stipiti e finestre gli uni verso gli altri.
• Riponga gli oggetti personali. Foto di famiglia, lettere con nomi, il calendario sul frigorifero, uno schermo con messaggi: ciò che è nell’inquadratura finisce in un annuncio pubblico.
• Fotografi le stanze alla stessa ora del giorno, così che la luce — e poi le correzioni di colore — siano coerenti in tutta la serie.
• Verifichi i requisiti del portale. I portali immobiliari indicano una dimensione minima, i formati accettati, una dimensione massima dei file e talvolta regole sui loghi. Usi i valori attuali; variano da portale a portale e cambiano nel tempo.

Foto per annuncio immobiliare, passo dopo passo

La maggior parte dei passaggi elabora tutta la serie in un’unica elaborazione, e un’elaborazione è un’operazione, qualunque sia il numero di foto; Raddrizza elabora una foto per elaborazione. Dopo un’elaborazione, Continua con un altro strumento passa i risultati allo strumento successivo senza scaricarli nel frattempo — veda elaborare molte immagini insieme e continuare con un altro strumento. Gli strumenti sono sulla pagina delle funzionalità; quali piani includono ciascuno di essi, e quante operazioni e file per elaborazione consentono, è indicato nella pagina dei prezzi.

1. 1

   Raddrizzare le foto storte

   Apra Raddrizza per una foto storta e tracci una Linea di riferimento lungo uno stipite o lo spigolo di una parete, impostata su «Verticale» — oppure lungo un davanzale, impostata su «Orizzontale». La foto viene ruotata esattamente di quell’angolo e, per impostazione predefinita, ritagliata al rettangolo più grande, senza angoli vuoti.

2. 2

   Uniformare luce e colori

   Regola colori applica le stesse correzioni a ogni foto di un’elaborazione: Esposizione per una stanza buia, Luci e ombre per una finestra luminosa accanto a un angolo scuro, Bilanciamento del bianco dove lampade calde e luce diurna si mescolano. Le stanze con una luce molto diversa si elaborano meglio in gruppi separati.

3. 3

   Un unico formato per tutta la serie

   Ritaglia in 3:2 o 4:3 — a seconda di ciò che il Suo portale mostra meglio — con la Posizione che conserva la parte importante delle stanze. La posizione vale per ogni foto dell’elaborazione: le foto che ne richiedono un’altra vanno in un’elaborazione separata. Un formato unico rende la galleria ordinata invece di saltare da un formato all’altro.

4. 4

   Ridimensionare per il portale

   Ridimensiona con «Lato lungo» impostato sulla dimensione consigliata dal portale. Le foto più piccole vengono ingrandite solo se lo consente.

5. 5

   Aggiungere il nome dell’agenzia (facoltativo)

   Filigrana applica un testo o un’immagine del logo allo stesso modo su ogni foto — per esempio piccola, con Opacità ridotta, in basso a destra. Verifichi prima le regole del portale: alcuni non ammettono loghi nelle foto degli annunci.

6. 6

   Rimuovere i metadati per ultimi

   Rimuovi metadati toglie posizione, numeri di serie della fotocamera e altri dati nascosti senza perdita — i pixel non vengono ricodificati.

Raddrizza corregge l’inclinazione, non la prospettiva

Raddrizza ruota. Corregge una foto scattata con la fotocamera leggermente inclinata di lato, in cui tutte le verticali pendono nella stessa direzione. Non corregge le linee cadenti — pareti che convergono perché la fotocamera puntava verso l’alto o il basso. Servirebbe una correzione prospettica, che SchweizerIMG non offre. Il rimedio sta nello scatto: fotocamera in piano, un passo indietro o una posizione un po’ più alta. Il rilevamento automatico dell’inclinazione di Raddrizza è pensato per i documenti scansionati, non per le foto di stanze.

Che cosa gli strumenti volutamente non fanno

SchweizerIMG non ha funzioni di IA: nessuna sostituzione del cielo, nessun mobile virtuale, nessuna rimozione di oggetti, nessun ingrandimento per estrapolazione. Il miglioramento automatico di Regola colori bilancia esposizione, contrasto e vividezza di ogni foto in base a una misurazione; non aggiunge nulla all’immagine. Così ogni modifica resta prevedibile — e l’annuncio onesto. Schiarire un corridoio buio è normale; far sembrare soleggiata una stanza esposta a nord o nascondere un difetto inganna chi viene a visitare.

Vicini, targhe e numeri civici

Le riprese esterne e la vista dal balcone colgono spesso un vicino in giardino, un’auto nel vialetto accanto o il numero civico dell’edificio di fronte. Li nasconda con Sfoca o pixela prima che la foto vada online; per targhe e numeri è adatto un colore pieno. Effetti, intensità e procedimento completo: sfocare volti e targhe; se le persone possano comparire è trattato in foto di persone in Svizzera.

Dati di posizione nelle foto degli annunci: perché contano ancora

Una volta online l’annuncio, l’indirizzo — o almeno il comune — è di solito comunque pubblico. La posizione salvata nei file merita però attenzione:

• Prima della pubblicazione. Le foto passano tra proprietaria, fotografo e agenzia, a volte settimane prima della pubblicazione — o per una vendita riservata che non viene mai pubblicata. Una posizione GPS in ogni file indica l’edificio esatto a chiunque ne riceva uno.
• Quando l’annuncio mostra solo la zona. Alcuni annunci indicano solo la regione e l’indirizzo su richiesta. Coordinate esatte nelle foto annullano questa scelta.
• Oltre alla posizione. Numeri di serie della fotocamera, nome del fotografo e data dello scatto viaggiano con le foto — dati che a chi cerca casa non servono.

Rimuovi metadati con «Solo i dati privati» toglie posizione, numeri di serie, proprietario e dati di contatto e mantiene il resto; «Tutto ciò che non serve per mostrare l’immagine» va oltre. Verifichi prima con Visualizza metadati che cosa contiene un file — veda rimuovere posizione e dati della fotocamera e cosa rivelano le Sue foto. Le Sue foto vengono elaborate sul Suo dispositivo; dettagli nella pagina sulla sicurezza.

Formati e dimensione dei file per i portali immobiliari

Il JPG è accettato quasi ovunque; alcuni portali accettano anche il WebP. Se un portale fissa una dimensione massima per foto, Comprimi immagine riduce i file con la migliore qualità per la loro dimensione — il risultato non è mai più grande dell’originale — e Ridimensiona può anche puntare a una dimensione massima del file. Cambiare formato con Converti formato conviene solo se il portale accetta il nuovo formato; i formati a confronto: WebP, AVIF, JPEG o PNG.

Domande frequenti

SchweizerIMG può correggere le linee cadenti nelle foto immobiliari?

No. Raddrizza ruota una foto; non corregge la prospettiva. Contro pareti che convergono aiuta solo una fotocamera tenuta in piano durante lo scatto.

Quale formato dovrebbero avere le foto di un annuncio?

Quello che il Suo portale mostra meglio — spesso un formato orizzontale come 3:2 o 4:3. Più importante del rapporto esatto è usare lo stesso per tutte le foto di un immobile.

Devo rimuovere i dati GPS se l’indirizzo è comunque nell’annuncio?

È una buona abitudine: le foto circolano spesso prima della pubblicazione, e alcuni annunci mostrano di proposito solo la zona. La rimozione è senza perdita e non costa qualità.

Le foto dell’immobile vengono caricate da qualche parte?

No. Vengono elaborate nel Suo browser; a ogni elaborazione il nostro server riceve solo quale strumento è stato usato e se ha terminato.

Pronto per il prossimo annuncio? Crei un account.